Properti SEWA bukanlah hal yang umum di Inggris – namun Anda tetap ingin mengetahuinya jika Anda akhirnya membelinya.
Inilah semua yang perlu Anda ketahui tentangnya dan perbedaannya dengan hak milik.
Apa itu sewa?
Memiliki hak sewa atas suatu properti berarti Anda memiliki hak untuk tinggal di properti tersebut untuk jangka waktu tertentu.
Di Inggris, jangka waktu standarnya adalah 125 tahun, namun bisa lebih atau kurang.
Kecuali jika Anda memperpanjangnya, kepemilikan properti akan dikembalikan kepada pemiliknya ketika habis, yang juga dikenal sebagai pemegang hak bebas.
Anda mungkin juga perlu meminta izin langsung dari pemilik properti sebelum melakukan perubahan seperti menambahkan ekstensi atau memiliki hewan peliharaan.
Sekitar 8% rumah merupakan properti sewaan di Inggris, dibandingkan dengan kebanyakan rumah susun.
Dengan kata lain, hal ini umum terjadi dan tidak selalu mungkin untuk dihindari, namun penting untuk mengetahui apa yang sedang Anda hadapi.
Apa arti sewa saat membeli properti?
Perjanjian sewa-menyewa masuk akal jika Anda tinggal di satu blok rumah susun sehingga setiap orang yang tinggal di properti tersebut dapat memiliki rumah susun sendiri serta bagian dari tangga atau area bersama.
Ini juga berarti bahwa segala pemeliharaan area bersama, termasuk dinding luar dan atap, adalah tanggung jawab pemilik hak, jadi Anda tidak perlu membayar untuk perbaikan apa pun di area tersebut.
Namun hingga saat ini, rumah dapat dibangun dan dijual dengan perjanjian seperti ini, sehingga menimbulkan perlakuan tidak adil terhadap penyewa.
Apa itu hak milik?
Kebanyakan rumah dijual sebagai hak milik karena ini adalah cara paling sederhana untuk memiliki rumah.
Memiliki hak milik atas sebuah rumah berarti Anda memiliki rumah tersebut secara langsung.
Sebagai pemegang hak bebas, Anda memiliki tanah di mana properti tersebut dibangun, hak milik juga memberi Anda hak untuk tinggal di properti tersebut tanpa batas waktu.
Bahkan termasuk ruang udara di atas rumah yang tingginya sekitar 500 kaki, serta tanah di bawah rumah.
Pemeliharaan properti sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda, jadi Anda harus membayar untuk setiap dan semua perbaikan.
Mengapa sewa kontroversial?
Salah satu masalah utama dalam sewa adalah biaya yang disebut sewa tanah.
Sewa tanah adalah biaya yang dibayarkan oleh penyewa kepada pemegang bebas sebagai bagian dari kontrak antara keduanya.
Di masa lalu, sewa tanah bisa menjadi biaya yang sepele, seperti £1 per tahun.
Namun dalam 20 tahun terakhir, pengembang properti mulai mengenakan biaya sewa tanah sebesar £200 per tahun atau lebih.
Pengembang juga mulai memasukkan klausul dalam sewa untuk memastikan bahwa sewa tanah berlipat ganda setiap sepuluh tahun.
Jika Anda menemukan rumah yang ingin Anda beli dan kebetulan merupakan rumah sewa, Anda tetap harus mempertimbangkan untuk membelinya.
Pastikan untuk berkonsultasi dengan pengacara bahwa sewa tersebut tidak mengandung klausul sewa tanah yang terlalu tinggi atau wewenang pemilik rumah untuk membebankan biaya selangit kepada Anda karena mencoba memperpanjang rumah atau memiliki hewan peliharaan.
Bahkan ada beberapa manfaat dari sewa.
- Perbaikan tertentu diurus oleh pemegang bebas.
- Jika Anda mempunyai masalah seperti tetangga yang ribut, pemegang hak bebas Anda harus melaporkan masalah tersebut langsung ke polisi.
- Asuransi bangunan diurutkan berdasarkan pemegang hak bebas.
